南宫市住建局关于群众购买商品房应注意事项温馨提示

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南宫市住建局

关于群众购买商品房应注意事项

温馨提示

, T8 I6 t) m  Z  d. {尊敬的购房业主：

       为保障您购房时合法权益不受侵害，请您在购房时注意以下几点：

       一、 购房时请务必查看开发企业《商品房预售许可证》办理情况

      房地产开发企业在预售商品房时，必须取得市住建局颁发的《商品房预售许可证》，并在售楼部的明显位置予以公示。开发企业在未取得预售许可证的情况下向购房人收取预付款、定金、排号费等任何名义的购房费用，均属违规预售行为。依照有关法律规定，购房人购买没有取得《商品房预售许可证》的期房，所签购房合同（含内部认购、订购等各种形式的购房协议）不受法律保护。另外购房时还要看自己所选房屋所属的预售许可证是否在有效期内，所选房屋的楼号是否在预售范围内，请不要购买未取得预售许可证的楼盘。

      二、 购房实行商品房预售资金监管制度

      根据相关法律规定，商品房预售款必须全部用于本项目建设，目前我市实行商品房预售资金监管，目的是防止开发企业挪用预售款，造成工程不能按期交工，形成烂尾楼，给购房群众造成经济损失。开发企业应将监管账户和账号在售楼部明显位置予以公示。开发企业或购房人应将购房款直接缴存入监管账户，持缴款单到市住建局房地产市场监管股审核，然后开发企业办理网上即时签约备案手续。开发企业不得直接收取预售款存入资金监管账户以外的账户，购房户将购房款缴存至监管账户以外的账户，造成经济损失自负。

      三、购房合同实行网上签约备案制度

       目前我市新建商品房预售合同已实行网上即时签约备案制度，购房人需与开发商在网上签订商品房买卖合同，经住建局房地产市场监管股网上审核备案后，方能拿到机打的制式合同，凭该合同办理《房屋所有权证》，旧版及其它格式合同一律不予认可。购房人所签合同可通过电话查询个人购房备案信息。购房人不办理登记备案手续，将无法办理《房屋所有权证》。

      请广大购房人注意加强风险意识和维权意识，如需提供购房政策咨询服务或举报，请拨打以下电话：

      购房政策咨询及合同备案查询电话：5221984-8430

      房地产市场违法违规行为举报电话：5221984-8518

                                                                                   
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                                                                                                                  南宫市住房和城乡建设局

                                                                                                                        2016年3月29日

请问九方天娇烂尾了五证齐全吗

打自己大嘴巴子

提示的好，突出了“自负”两字，咱局就不用担当了。原先售的楼咱局没有监管吗？钱交了好几年了办不了房产证，咱住建局能说没责任吗?
5 h' ^0 ?0 e. Z; Z一直等待领导帮助办理房产证

要你们做啥，老百姓题的好多问题你们都不给解答

南宫境内的在售的商品房住建局不知道吗？没有登记吗？不用监管吗？怎么一股脑的把责任都推给了购房业主？难道有责任了就是业主自己的事了吗？