问房管局，城建局，土地局

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网友您好：您咨询的问题我局已受理

网民您好：经调查核实，怡海花园11号楼土地问题已解决，开发企业正在完善相关手续，待开发企业申请办理11号楼的房屋初始登记业务后，业主与开发企业一同申请房屋转移登记，即可拿到个人的不动产权证书。