市住建局提示：市民购买商品房时应注意事项

2014-4-16 16:10 |作者: 住建局|来源: 南宫民意通

随着我市房地产市场的繁荣发展，各种风格的住宅小区大量涌现，极大的改善了市民的居住环境，提升了城市品味。但由于开发商手续办理的进度各不相同，为了维护您的合法权益，保障您的购房安全，住建局在此提示，您在选房购房时请注意以下情况：

一、查验开发商和房地产项目的合法性

购买商品房，首先需要了解开发商的经济实力及资质条件。国家对房地产开发企业有严格资本和资质要求，没有相应的资质是不能进行房地产开发的，没有实力的开发商有承诺也可能不兑现。自己如果对开发商经济实力和资质不清的，可以向工商、住建等部门查询开发商的信用档案信息。

二、查验房地产开发项目是否具备“五证”

“五证”即：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。在商品房预售阶段购买的，关键要注重查验该楼盘有无《商品房预售许可证》，以及《商品房预售许可证》是否在有效期内，所购房屋是否在《商品房预售许可证》范围内，请不要购买未取得《商品房预售许可证》的楼盘。

开发企业在未取得《商品房预售许可证》的情况下向购房人收取预付款、定金、排号费等任何名义的购房费用，均属违规预售商品房行为。依照有关法律规定，购房人购买未取得《商品房预售许可证》的期房，所签购房合同（含内部认购、订购等各种形式的购房协议）不受法律保护。

三、查看售楼部是否公示以下证件

开发商在所售项目楼盘售房部应当公示：①开发资质和营业执照;②“五证”和经批准销售的平面图、立面图;③《商品房买卖合同》样本;④商品房预售资金监管账户资料（开户行、账号等信息）;⑤商品房拟售价格表。

另外您在购房时请注意将购房款缴存至商品房预售资金监管账户，同时和开发企业签订国家统一制式的《商品房买卖合同》，开发企业在签订合同起30日内应到市住房和城乡建设局进行合同备案，目的是防止一房多售，从而保障购房者的合法权益。如不办理合同登记备案手续，将无法办理《房屋所有权证》，购房行为不受法律保护。

再次请广大市民注意防范购房风险和加强维权意识，如需提供购房政策帮助，请拨打电话进行咨询。

南宫市住建局购房政策咨询电话：5221984-8430